2007年1-6月，北京一手别墅市场表现活跃，累计成交2927套，面积84.04万平方米，成交价格也明显上涨，6月销售均价达到12227元/平方米，同比上涨了28.9个百分点。

　　反观上半年别墅市场的供应，却相对有限，全市批准预售别墅1589套，批准预售别墅面积仅49.51万平方米。不少新项目推迟了开盘时间，一些老项目的后期产品也迟迟未能入市，别墅市场的供应暂时处于蓄水期，供不应求显而易见。

　　从伟业顾问监测的典型样本同样可以看到，07年上半年别墅项目的市场表现（见附件一）较为突出，整体销售率普遍超过90%；且项目成交均价同比涨幅显著。五个典型样本中有4个项目的成交均价同比涨幅超过了20%，其中“东方普罗旺斯”的成交均价涨幅更是高达50.7%。而今年上半年典型样本的新增供应却是寥寥无几，除“无双”项目外，其余典型项目仍有后期产品，但并未在07年上半年及时推出。

　　由此可见，北京别墅市场已然呈现——有市有价，“但说无房”的怪状。就此症状，伟业顾问会诊如下：

　　1. 宏观市场欣欣向荣

　　宏观经济的持续增长，带动了房地产行业的蓬勃发展，GDP连续6年增幅在10%之上，成为房地产投资增长的主要支撑。人民币的升值，加速了海外中国资金的回流和国际资本的涌入，货币流动性过剩更加突出。在中国，货币流动性过剩在短时期内对消费物价的影响并不大，而是更多地传递到资产价格（例如房地产业、股票、期货市场），大量资产被重新估值，从而加剧了中国资本市场的大幅上扬。另外，随着2008北京奥运会的临近，城市基础设施大量投入建设，交通路网得以迅速改善，区域价值不断凸显。奥运产生的巨大经济